首次购房者推动曼哈顿房地产市场复苏_美股行情

Jonathan Garber
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2021年4月3日05:09:27 评论 118 1135字阅读3分47秒
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首次购房者推动曼哈顿房地产市场复苏_美股行情,首次购房者正以创纪录的速度抢购曼哈顿的房地产。

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首次购房者正在以创纪录的速度抢购曼哈顿房地产,唤醒了市场从长达一年的COVID-19诱导的睡眠。

纽约市人口最多的区曼哈顿3月份的销售数量同比增长2.4%,达到2457套,创造了新的增长房地产经纪人道格拉斯•埃利曼(Douglas Elliman)的一份报告显示,这是四个季度以来首次出现年度增长。纽约市道格拉斯•埃利曼房地产公司(Douglas Elliman real estate)总裁兼首席执行官史蒂文•詹姆斯(Steven James)表示:

“市场又回来了。”。“你今天跟任何一个房地产经纪人谈话,他们都比以往任何时候都忙。”

房地产市场的顶峰是木材,材料成本带来不利因素

折扣价格,较低的抵押贷款利率和更广泛的疫苗接种渠道都是吸引首次购房者入市的因素。

集团占购房者的42%,创下7年来的最高纪录。纽约房地产评估咨询公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说,他们通常只占曼哈顿市场30多岁的一小部分。

“一部分是在流感大流行期间省钱,

“一部分是新发现的价格更优惠的可承受性。其中一部分被关起来,渴望改变,”他补充道。三月份曼哈顿所有合作公寓和公寓的中间价比去年同期下降了4%-5%,至107.5万美元。中位价格在10月份触底为983500美元,尽管在6月份由于COVID-19封锁导致市场无法正常运行时,技术上有所下降。

曼哈顿房地产市场已经疲软,面临2018年联邦盐税的阻力,豪宅税和一项惩罚房东投资者的租房法。这种流行病帮助卖家更容易适应较低的价格。

同样吸引买家的是历史上较低的抵押贷款利率,尽管较年初大幅上升。数据显示,30年期固定抵押贷款利率约为3.27%Bankrate.com在今年早些时候跌破2.9%之后,

折扣定价和低利率结合在一起,有助于以牺牲租赁市场为代价将首次购房者拉入市场。年轻的购房者通常倾向于一居室和两居室的入门公寓,这使得这些公寓的价格比大户型的公寓更为坚挺。

工作室的房价比一居室公寓的降幅更大,这是这个周期所特有的,因为流感大流行期间的失业倾向于低收入者,大学一直在远程教学。米勒说:“那些担心价格下跌带来更多供应的人不必担心。”

库存“有所上升,但我们没有被供应淹没。”。“它正在接近长期的标准。”

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詹姆斯指出,寻找交易的买家可以在上东区、西区和中城找到价值,但他表示,这种情况不会持续太久,尤其是如果学校今年秋季亲自授课的话。

餐厅有望恢复满负荷运营,百老汇将自2020年3月以来首次开门,詹姆斯说,纽约市恢复正常只是时间问题。他说:“我预计秋季市场会繁荣起来。”

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