摩根大通(JPMorgan)和Salesforce也加入了越来越多的公司倾销办公场所的行列_美股行情

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2021年3月31日10:12:20 评论 96 1775字阅读5分55秒
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摩根大通(JPMorgan)和Salesforce也加入了越来越多的公司倾销办公场所的行列_美股行情,由于越来越多的公司希望永久性地放弃办公空间,远程办公正在损害包括纽约和旧金山在内的主要城市的商业房地产行业。

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菲茨杰拉尔德集团负责人基思菲茨杰拉尔德关于美国从冠状病毒大流行中复苏时纽约等主要城市的面貌。

摩根大通公司。,Salesforce.com网站公司(Inc.)和普华永道(PricewaterhouseCoopers)等大公司都在寻求卸载大量办公空间,这是远程办公正在损害对这一商业地产支柱的需求的最新迹象。

大型公司通常会签署十年或更长时间的办公租赁协议,因此它们几乎没有减少占地面积的选择除了把楼层转租给其他租户。根据世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)的数据,到2020年底,全美共有1.37亿平方英尺的办公空间可转租,较上年同期增长40%,为2003年以来的最高水平。

,而每逢经济衰退时,转租空间都会增加,因为陷入困境的企业都希望削减成本,当经济复苏时,公司通常会增加办公空间。但这一次,许多放弃房地产的公司财务状况良好;他们说,他们需要的空间更少,因为他们计划让更多的员工在大流行结束后至少在家兼职工作。

大多数员工希望在大流行后的世界里继续在家工作,调查发现

这一说法可能会让一些公司的办公空间需求永久性下降,就像电子商务的兴起一直在压低街道零售业的需求和租金一样。

这种转租活动的热潮已经给房东带来了新的麻烦。房地产公司JLL的数据显示,过去一年,纽约和旧金山的写字楼租金(包括特许权)下降了17%左右,全国下降了13%。

转租写字楼通常会有额外的25%折扣,David Falk说,房地产服务公司纽马克纽约三州区总裁。由于公司可以在短时间内转租,转租率的上升可以作为办公室市场真实状况的一个早期指标。

转租率上升的速度是“惊人的,”Phil Ryan说,经纪商表示,JLL美国办公室研究总监

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一些公司只是在测试转租能得到什么,最终可能决定保留自己的空间。但由于在买家寥寥无几的情况下增加了写字楼供应,他们帮助压低了各个城市的租金,有时还可能与自己的房东争夺业务。

摩根大通今年早些时候开始在曼哈顿下城销售70万平方英尺的办公空间。据房地产服务公司第一太平戴维斯公司(Savills Inc.)称,这是曼哈顿可转租的最大地块。经纪公司表示,

普华永道(PricewaterhouseCoopers)和Yelp公司(Yelp Inc.)也列出了纽约的转租空间。

Salesforce列出了其旧金山一栋办公楼的出租空间。据知情人士透露,优步科技公司(Uber TechnOLOgies Inc.)和富国银行(Wells Fargo&Co.)也在增加该市的转租可用性,不过两家公司表示,这一决定与在家办公的政策无关,2000个新的全职工作岗位

科技公司,直到最近还是旧金山和纽约等城市最积极的办公场所收购者,现在处于转租热潮的最前沿。分析师说,这些公司在某些情况下比其他行业更快地接受远程工作,因此更愿意减少房地产风险。

在前几年,科技公司通常租赁的空间比当时为增长做好准备所需的更多。这种被称为空间银行(spacebanking)的做法给一些人留下了太多的办公空间,他们现在正试图摆脱这些空间公司同意在2017年接管旧金山一个70多万平方英尺的写字楼开发项目,这是旧金山历史上最大的写字楼租赁项目。但最近,该公司以折扣价将大部分空间转租给两家生物技术公司。Dropbox表示,未来大部分员工将主要在家工作,调查显示,大多数员工更愿意在家工作,一项研究发现,员工更专注于在家工作。

那些腾出空间转租的公司通常别无选择,只能接受巨额亏损。Dropbox在最近的财报电话会议上说,它预计通过转租房地产赚8亿美元以上。但由于转租收入低于其支付的租金,该公司还将减记约4亿美元的租赁价值。

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的信息,经纪人说,大型金融公司和律师事务所都是受欢迎的租户,因为他们愿意支付高额租金,也在放弃办公空间。郊区也不能幸免。瑞安说,许多公司都在寻求摆脱廉价地点的呼叫中心和其他后台设施。医疗服务提供商AMITA Health最近将总部转租给了芝加哥郊区的

。该公司首席运营官托尔•索尔达森(Thor Thordarson)表示,与Dropbox一样,该公司也对员工进行了调查,发现许多人喜欢在家工作他说:“我们的同事希望远程工作,而我们提供替代工作环境的能力反过来又需要更少的实际办公空间。”

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